Données datées
Les ventes enregistrées situent un marché à une période donnée.
La valeur de votre bien
Le prix s’affiche.La valeur se démontre.
01 · Trois niveaux de lecture
Un chiffre situe.
Une méthode explique.
Comparaison raisonnée
Typologie, secteur et état permettent de sélectionner des références réellement comparables.
Analyse de terrain
La visite confronte le bâti, le droit, l’environnement et la commercialité.
02 · Réglette pédagogique
Observez ce qui
déplace la lecture.
Positionnez chaque critère selon votre perception. L’exercice ne calcule pas un prix : il révèle les points à documenter et à confronter au marché.
50lecture
indicative
indicative
Le profil demande une lecture équilibrée et comparative
Indication pédagogique, sans valeur d’avis ni d’expertise.01
Le lieu
Adresse, environnement et tranquillité
Emplacement & micro-quartier
50 / 100En retraitTrès recherché
Environnement & vue
50 / 100ContraintDégagé
Nuisances
50 / 100MarquéesAbsentes
02
Le bien
Usage, construction et confort
Fonctionnalité du bien
50 / 100À repenserFluide
Qualité de construction
50 / 100HétérogèneSoignée
Confort été / hiver
50 / 100À améliorerPerformant
03
Les conditions
Accès, charges, servitudes et potentiel
Accessibilité
50 / 100ComplexeSimple
Charges & entretien
50 / 100ÉlevésMaîtrisés
Servitudes connues
50 / 100ContraignantesSans incidence
Potentiel & dépendances
50 / 100LimitéRemarquable
03 · Ce que les moyennes ignorent
Deux maisons proches.
Deux réalités possibles.
À Caromb comme à Pernes-les-Fontaines, une même surface ne dit rien, seule, de la rue, de la vue, de l’exposition, de l’état, des servitudes ou de la qualité des extérieurs.
Le bâti
Construction, état réel, travaux et performance d’usage.
La situation
Urbanisme, servitudes, risques, copropriété et cadre juridique.
Le micro-marché
Rue, environnement, concurrence et attentes propres à la clientèle.
04 · Avis de Valeur Signature CMI
Visiter.
Vérifier.
Argumenter.
Les données publiques ne sont utiles que si elles sont sourcées, datées et replacées dans leur contexte. La visite transforme ces repères en analyse personnalisée.
Lire le territoireDécrivez votre bien