Accès Nord — principal
Arrivée par la voie goudronnée de campagne : entrée et sortie majoritairement organisées par le Nord, avec stationnement paysager, perméable et ombragé.
Sorgues · Vaucluse · à deux pas d’Avignon
Un lieu à réveiller.Une histoire à poursuivre.
L’essentiel en un regard
1 589 000 €
Honoraires d’agence inclus · mandat exclusif
Sorgues, entre Avignon et Orange
Unité foncière
env. 16 000 m²
Surface annoncée, à confirmer par les documents cadastraux.
Surface intérieure
env. 1 450 m²
Donnée strictement indicative et non contractuelle.
Surface totale possible
env. 2 000 m²
Sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Bâti
Pierre, plusieurs niveaux
Charpente remarquable à l’étage de l’aile Ouest.
Parties habitables
Deux duplex existants
Sud et nord, identifiés à ce jour.
Vocation
Hébergement touristique + événementiel
PLU de Sorgues, zone agricole, secteur STECAL Ah.
Accès
Trois accès existants
Nord, Est et angle Sud/Ouest.
État
Hors d’eau, hors d’air
Volumes intérieurs entièrement à aménager.
Surfaces estimatives et non contractuelles. Elles ne constituent ni une surface habitable certifiée, ni une surface Carrez, ni une surface de plancher réglementairement arrêtée, ni une surface exploitable garantie.
01 · L’esprit du lieu
Ce n’est pas un terrain à artificialiser.
C’est un patrimoine bâti à réemployer.
Implantée dans la campagne sorguaise, à proximité immédiate d’Avignon et des axes stratégiques du Vaucluse, la propriété s’inscrit dans un environnement agricole encore pleinement lisible : vignes, cultures céréalières, bosquets et vues lointaines composent un ensemble rare, cohérent et profondément ancré dans son territoire.
Ce que l’acquéreur reprend réellement : une bâtisse patrimoniale en pierre à l’architecture rurale affirmée, une charpente remarquable à l’étage de l’aile Ouest, d’anciennes écuries, mangeoires, espaces de stockage et un four à pain, un cadre agricole préservé, et une destination réglementaire rendue possible par le secteur STECAL Ah.
Le bâti est aujourd’hui hors d’eau et hors d’air ; les volumes intérieurs sont à aménager entièrement. C’est précisément cette page ouverte, encadrée par un règlement clair, qui fait la valeur du projet.
Un lieu d’accueil à forte identité, à quelques minutes d’Avignon.
02 · Le lieu dans son territoire
Au cœur des plus belles
destinations de Provence.
La propriété bénéficie d’un emplacement rare : la campagne et le silence, mais l’ensemble des destinations majeures du Vaucluse à portée immédiate, ainsi que deux échangeurs autoroutiers à moins d’un quart d’heure.
20 minAvignon
18 minGare TGV Avignon
8 minChâteauneuf-du-Pape
15 minOrange
18 minL’Isle-sur-la-Sorgue
35 minGordes
12 minGolf du Grand Avignon
8 minA7 Avignon Nord
Vignobles prestigieux à moins de 10 minutes
- Château La Nerthe
- Château de la Gardine
- Château des Fines Roches
- Clos du Calvaire
- Domaine Tour Saint Michel
- Domaine de Beaurenard
Avignon à moins de 20 minutes
- Palais des Papes (UNESCO)
- Pont Saint-Bénézet
- Centre historique
- Musées et galeries
- Festival d’Avignon
- Restaurants étoilés
03 · La matière et les volumes
La pierre, les volumes,
la charpente.
Plan massif, volumes importants, maçonneries en pierre, grandes ouvertures, anciennes écuries, mangeoires, four à pain, espaces de stockage, circulations intérieures et vaste charpente : l’ensemble évoque une grande construction agricole polyvalente, conçue pour produire, abriter, stocker et accompagner plusieurs usages successifs.
04 · Histoire et lecture patrimoniale
Ce qui est établi.
Ce qui reste à confirmer.
Éléments établis
- Une construction en pierre d’ampleur, conçue pour un usage agricole important et polyvalent.
- Des éléments caractéristiques : écuries, mangeoires, four à pain, espaces de stockage, vaste charpente.
- Une typologie rurale de grande ampleur, qui ne relève pas d’un simple bâti domestique.
Hypothèses de travail
- Plusieurs usages apparaissent cohérents au regard des caractéristiques : sériciculture, garance, élevage, grange, stockage de récoltes, dépendances agricoles.
- La piste de la sériciculture — élevage du ver à soie — supposerait des espaces adaptés, ventilés et organisés, en résonance avec l’ampleur du bâti.
- La piste de la garance s’inscrirait dans l’histoire agricole du territoire vauclusien, qui exigeait des espaces de culture, de stockage et de séchage.
La mémoire locale rapporte qu’à certaines périodes, le lieu aurait servi de point de convivialité et de rassemblement. Ce témoignage oral éclaire la possible dimension sociale du lieu, mais reste à ce stade un élément de mémoire locale et non une preuve d’archive. À ce jour, les éléments réunis ne permettent pas d’attribuer au bâtiment une vocation unique et certaine.
05 · Plans, accès et organisation
Plans, accès
et logique de circulation.
Le domaine bénéficie de trois accès existants, ce qui constitue un véritable atout pour le fonctionnement futur du site : une circulation lisible, sécurisante et respectueuse du voisinage.
Accès Est — secondaire
Beau portail existant, se prêtant plutôt à un accès secondaire, piéton ou deux-roues, notamment pour les familles séjournant sur place.
Accès Sud/Ouest — réservé
Entrée à l’angle Sud/Ouest, côtoyant l’aile événementielle, réservée à la sécurité ou aux clients venant pour des séminaires et formations professionnelles.
Plans et vues fournis à titre indicatif : documents non contractuels.
06 · Potentiel et cadre réglementaire
Un cadre réglementaire clair.
Un projet à construire.
Le secteur Ah n’est pas une zone constructible ordinaire : il s’agit d’une exception ciblée, justifiée par un projet précis, qui donne une vocation touristique encadrée à un bâti existant, sans ouvrir la voie à une urbanisation libre.
Ce que le secteur autorise, sous condition
- Hôtel.
- Autres hébergements touristiques.
- Autres équipements recevant du public.
- Extension de la construction existante dans la limite de 150 m² d’emprise au sol ; annexes ≤ 60 m², sans excéder la hauteur de la construction principale.
Ce que le secteur exclut
- La restauration autonome ouverte à une clientèle extérieure.
- L’artisanat, le commerce de détail et de gros.
- Les bureaux, entrepôts, centres de congrès et d’exposition.
- Les équipements sportifs, salles de spectacle, lieux de culte.
- Le stationnement isolé ou groupé de caravanes et camping-cars.
Hébergement
Un hôtel patrimonial à dimension humaine d’environ 13 chambres, complété par 4 à 5 chambres d’hôtes ou gîtes. Rappel juridique : l’activité de chambres d’hôtes est légalement plafonnée à 5 chambres et 15 personnes accueillies au maximum, avec accueil assuré par l’habitant.
Événementiel maîtrisé
L’aile Ouest, par l’ampleur de sa charpente et de ses volumes — deux niveaux de plus de 300 m² chacun — se prête naturellement à un événementiel principalement intérieur. Jauge volontairement maîtrisée autour de 200 personnes maximum, sous réserve de validation ERP, sécurité incendie et accessibilité.
Restauration
Aucune restauration autonome ouverte au public n’est envisagée, le secteur Ah l’excluant. Le programme prévoit une cuisine de réchauffe destinée à réchauffer et dresser des plats livrés par un prestataire extérieur.
Intégration et ZAN
Écrans végétaux en limite de propriété, charte horaire encadrant les animations extérieures, éclairage raisonné orienté vers le sol, gestion des eaux pluviales à la parcelle et logique ZAN : réemploi de l’existant plutôt qu’urbanisation nouvelle.
Le STECAL Ah valorise d’abord le bâti existant. L’extension de 150 m² est un complément utile, non un cœur de projet : le projet doit se présenter comme un domaine d’accueil touristique et hôtelier à taille humaine, jamais comme une salle de réception, un centre de congrès ou une exploitation festive permanente. Toute programmation reste soumise aux autorisations d’urbanisme et validations ERP nécessaires.
07 · Le regard de Christelle
Le regard
de Christelle.
Ce lieu ne s’adresse pas à un investisseur pressé. Il demande une lecture patrimoniale, un projet écrit et une capacité à conduire une restauration d’ampleur dans un cadre réglementaire précis.
Sa force tient à trois éléments rarement réunis : un bâti ancien authentique et de grande dimension, une unité foncière préservée d’environ 16 000 m², et une destination touristique déjà rendue possible par le document d’urbanisme.
Je présente ce bien en mandat exclusif, avec l’ensemble des pièces disponibles, les réserves clairement énoncées et un accompagnement complet des vérifications préalables.
À qui ce lieu s’adresse
- Porteur de projet hôtelier ou d’hébergement touristique à taille humaine.
- Investisseur patrimonial sensible au réemploi du bâti ancien.
- Groupe familial ou structure cherchant un lieu d’accueil identitaire près d’Avignon.
08 · Organiser une découverte
Organiser
une découverte.
Visite confidentielle sur rendez-vous, après un premier échange permettant de vérifier la cohérence du projet avec le cadre réglementaire du secteur.
christelle.recordier@expertimo.com 06 83 38 34 99
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